Operadoras
Carteiras de sites, ERBs e rooftops espalhadas pelo país.
Telecom · ERB · torres · rooftops
Renegociação de aluguel de ERB, torre e rooftop
Aluguel de ERB e rooftop renegociado com laudo, site por site. Carteira de sites reajustada só pelo índice, ano após ano, pode estar longe do mercado. A Griffo & Medeiros atende operadoras, empresas de torres e proprietários.
Carteiras de locação
70%da carteira revertida
30% a 40%para o seu cofre
Você sabia?Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
- 1999fundação da Griffo & Medeiros
- 5.000+imóveis analisados e regularizados em quase 30 anos
- 8prêmios desde 2005, um deles do setor de telecom
- 2004responsável técnica perita do IBAPE/SP, membro titular
- Brasile exterior: carteiras de sites em todo o país, com sede em São Paulo
Quem confia
Os dois lados do site. Um laudo só.
O laudo é independente: o valor não muda conforme o resultado que o cliente espera. É por isso que ele continua valendo como prova, inclusive diante do juiz.
Empresas de torres
Contratos de terreno e de cobertura sob gestão.
Proprietários
Quem cede terreno, cobertura ou rooftop e quer saber o valor de mercado do espaço.
Atendemos quem nos contratar, com laudo independente do resultado. Nenhum cliente é citado. Dado de contrato só sai anonimizado.
O problema da carteira
Cada site tem um preço de mercado. O contrato raramente sabe qual.
Uma carteira de telecom junta contratos assinados em anos diferentes, com proprietários diferentes, em mercados que mudaram. O reajuste anual segue o índice. O valor do espaço, não.
Quem pede ajuste a esmo ouve “não” do outro lado. Quem chega com laudo de valor locativo, amostra rastreável e método pela NBR 14653 abre a negociação. É a diferença entre opinião e prova.
Contrato de site que ninguém revisa é custo fixo que ninguém decidiu pagar.
Você sabia?
Sua carteira de aluguel é um cofre.
Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
Gestão de carteiras de locação, em cinco frentes
- Vistoria cautelar
- Documentos de entrega
- Contrato amarrado na técnica
- Aluguel no valor de mercado
- Renegociação da carteira
É uma economia gigante para quem nos contrata.
Contar meu casoRenegociação por lote
Da planilha de sites ao aditivo assinado
Em telecom, ninguém renegocia um contrato. Renegocia a carteira. O trabalho é organizado por lote.
Diagnóstico
Lemos a carteira: valores, reajustes, vencimentos e janelas de renovatória. Saem os sites com maior distância do mercado.
Laudo
Valor locativo de cada site pela NBR 14653, com amostra rastreável. O valor é do espaço cedido, não do equipamento de quem ocupa.
Negociação
Conduzimos a conversa com o outro lado de cada contrato, com o laudo e a Lei 8.245 como base. O acordo é permitido a qualquer tempo (art. 18).
Gestão
Prazos, reajustes e renovações acompanhados, para o lote seguinte começar de onde o anterior parou.
Renovatória
A janela da renovatória fecha. E não reabre.
Quando o contrato dá direito à renovação, a ação tem de ser proposta entre 12 e 6 meses antes do fim do contrato. Perdida a janela, perde-se o direito (Lei 8.245, art. 51, §5º). Numa carteira de sites, isso significa um calendário de janelas que alguém precisa vigiar.
Na renovatória, o parâmetro é o “valor locativo real do imóvel na época da renovação” (art. 72, II). Na revisional, sem acordo, o pedido cabe depois de três anos de vigência do contrato ou do último acordo (art. 19). Nos três caminhos, a prova é a mesma: o laudo.
Veja os prazos em renovatória e revisional.
Por que a Griffo & Medeiros em telecom
- Telecom está entre as frentes em que a Griffo & Medeiros mais atua em locação
- Laudo pela NBR 14653 validado pela responsável técnica, perita do IBAPE/SP desde 2004
- Carteiras atendidas em todo o Brasil, com um padrão de laudo e um relatório
- Quem avalia também regulariza o imóvel, quando há pendência
Perguntas frequentes
Aluguel de ERB e rooftop: o que nos perguntam
Vocês atendem o proprietário do imóvel onde está a antena?
Sim. A Griffo & Medeiros atende operadoras, empresas de torres e proprietários. O laudo é independente do resultado: o valor locativo não muda conforme o lado de quem contrata.
Dá para renegociar o aluguel de um site antes do vencimento?
Sim. A Lei do Inquilinato permite às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel a qualquer tempo (art. 18). Com laudo na mesa, o acordo costuma vir antes da ação.
O laudo feito para negociar serve na renovatória?
Sim. É feito pela mesma norma, com a mesma amostra rastreável. Se a negociação não andar, a prova já está pronta.
O laudo inclui o valor dos equipamentos?
Não. O valor locativo é do espaço cedido: terreno, cobertura ou área do rooftop. O equipamento é de quem ocupa e não entra no aluguel.
A carteira está espalhada por vários estados. Vocês atendem?
Sim. Avaliação e gestão de contratos de locação em todo o território nacional e no exterior, com sede em São Paulo.
Links importantes
A base legal e técnica do aluguel de sites
Quanto da sua carteira de sites está fora do mercado?
Mande a planilha de contratos: endereço, aluguel, reajuste e vencimento. Respondemos com o escopo e o prazo do diagnóstico.