Redes e franquias
Lojas, escritórios, galpões e unidades espalhadas pelo país.
Para empresas, redes e investidores
Gestão de carteiras de locação
Tem empresa sentada em um cofre de dinheiro. E pagando para não abrir. A Griffo & Medeiros revisa a carteira contrato por contrato e abre esse cofre com prova de mercado.
Carteiras de locação
70%da carteira revertida
30% a 40%para o seu cofre
Você sabia?Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
- 1999fundação da Griffo & Medeiros
- 5.000+imóveis analisados e regularizados em quase 30 anos
- 8prêmios desde 2005
- 2004responsável técnica perita do IBAPE/SP, membro titular
- Brasile exterior, com sede em São Paulo
O pacote
Cinco serviços. Uma carteira protegida.
Da entrega do imóvel ao aluguel renegociado, a Griffo & Medeiros cuida da carteira inteira.
- 1
Vistoria cautelar
Antes e depois da locação.
- 2
Documentos de entrega
Os documentos de entrega regular da edificação, analisados e anexados ao contrato.
- 3
Contrato amarrado na técnica
Não só no jurídico.
Contratos espetaculares juridicamente, mas extremamente frágeis tecnicamente perante a edificação.
- 4
Aluguel no valor de mercado
O aluguel no valor de mercado, evitando revisional e renovatória.
- 5
Renegociação
Você sabia? Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
É uma economia gigante para quem nos contrata.
Quem confia
Carteiras grandes pedem prova.
Quem aluga para operar e quem tem patrimônio alugado chegam com a mesma pergunta: o contrato está no mercado? A Griffo & Medeiros responde com laudo.
Telecom
Operadoras e empresas de torres: sites, ERBs e rooftops. Ver telecom →
Family offices
Patrimônio alugado abaixo do mercado e renovações a proteger.
Fundos e gestoras
Revisão de contratos e laudos para a carteira.
Corporações
Contrato vencendo e o conselho pedindo prova antes de renovar.
Nenhum cliente é citado sem autorização.
Você sabia?
Sua carteira de aluguel é um cofre.
Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
Gestão de carteiras de locação, em cinco frentes
- Vistoria cautelar
- Documentos de entrega
- Contrato amarrado na técnica
- Aluguel no valor de mercado
- Renegociação da carteira
É uma economia gigante para quem nos contrata.
Contar meu casoQuanto do seu cofre está indo pelo ralo?
Contrato que ninguém revisa é custo fixo que ninguém decidiu pagar. Conte o caso: a Griffo & Medeiros devolve o caminho, o escopo e o prazo.
Contar meu casoComo funciona
Do diagnóstico da carteira ao aditivo assinado
Diagnóstico
Lemos a carteira inteira: valores, vencimentos, reajustes e janelas de renovatória. Saem os contratos com maior distância do mercado.
Laudo
Valor locativo de cada imóvel pela NBR 14653, com amostra rastreável. É a prova da mesa.
Negociação
Conduzimos a conversa com o outro lado, com o laudo e a Lei 8.245 como base. O acordo é permitido a qualquer tempo (art. 18).
Gestão
Acompanhamos prazos, reajustes e renovações para o cofre não fechar de novo.
Independência
Laudo independente. Negociação com prova.
Pedir ajuste a esmo trava a conversa. O locador não aceita opinião, e o inquilino também não. Com laudo de valor locativo pela NBR 14653 na mesa, a negociação acontece.
O laudo é independente: o valor não muda conforme o resultado que o cliente espera. A negociação é outro serviço, em contrato separado. É assim que o laudo continua valendo como prova, inclusive diante do juiz.
Se o acordo não sair, a ação está à disposição. Veja renovatória e revisional.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam
O que entra na gestão de carteiras de locação?
Cinco serviços: vistoria cautelar antes e depois; documentos de entrega regular da edificação analisados e anexados ao contrato; contrato amarrado na técnica, não só no jurídico; aluguel no valor de mercado, evitando revisional e renovatória; e a renegociação da carteira.
Vocês atendem quem aluga ou quem tem o imóvel alugado?
Os dois lados. O laudo é independente: o valor locativo não muda conforme o lado de quem contrata.
Por que amarrar o contrato na técnica?
Porque há contratos espetaculares juridicamente, mas extremamente frágeis tecnicamente perante a edificação. A vistoria cautelar e os documentos de entrega anexados ao contrato registram o imóvel que foi entregue.
Dá para renegociar antes do vencimento?
Sim. A Lei do Inquilinato permite às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel a qualquer tempo (art. 18). Com laudo na mesa, o acordo costuma vir antes da ação.
O laudo feito para negociar serve na renovatória ou na revisional?
Sim. É feito pela mesma norma, com a mesma amostra rastreável. Se a negociação não andar, a prova já está pronta.
A carteira está espalhada por vários estados. Vocês atendem?
Sim. Avaliação e gestão de contratos de locação em todo o território nacional e no exterior, com sede em São Paulo.
Links importantes
A base legal da carteira de locação
Vamos abrir o seu cofre?
Se a sua carteira tem contratos que ninguém revisou nos últimos três anos, o dinheiro está lá. Parado.