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Griffo & Medeiros, Regularização Patrimonial

Regularização imobiliária

Projeto · Aprovação · Obra · Reforma

Um imóvel, vários requisitos. Sem retrabalho.

Quando cada fornecedor cuida de uma parte, o projeto corre o risco de retrabalho, exigências conflitantes, atrasos e desperdício de recursos. A Griffo & Medeiros coordena a acessibilidade, as adequações de reforma e os processos de aprovação na ordem correta, com um único responsável técnico do diagnóstico ao protocolo, aprovações e renovação.

Licenciar meu imóvel integralmente →Entender o processo →
Prédio comercial em reforma ligado à Prefeitura, ao Corpo de Bombeiros, à acessibilidade, ao projeto e às adequações de reforma, com pilhas de licenças, pendências e reforma em primeiro plano

Os outros dois caminhos

Legalização e licenciamento.

Cada pendência tem o seu caminho. Comece pelo que o imóvel precisa agora.

Pilhas de processos com etiquetas de Prefeitura, Habite-se, averbação, IPTU e cartórios, com a maquete de um prédio e uma ampulhetaO que está irregularLegalizaçãoLegaliza o que está irregular, no papel: Habite-se, anistia, averbação na matrícula, retificação de área, IPTU, certidões, desdobro e unificação.Legalizar meu imóvel → Corredor de edifício comercial com rampa acessível, placa de saída, detectores, hidrante e extintorEm qualquer contextoLicenciamentoNão é só alvará: funcionamento, AVCB e CLCB, licenças sanitária e ambiental, COMAR, elevadores, anúncio e AVS, com prazos e renovações acompanhados.Licenciar meu imóvel →

Tem uma rede? Veja licenciamento de redes →

Por que a Griffo & Medeiros

Quase 30 anos tirando imóveis da pilha de processos.

  • 5.000+imóveis analisados e regularizados em quase 30 anos
  • 1999em regularização imobiliária, com sede em São Paulo
  • 8prêmios desde 2005
  • IBAPE/SPresponsável técnica perita desde 2004, membro titular
  • ACSPdiretoria na Associação Comercial de São Paulo, no Comitê de Política Urbana
  • Todo o Brasilregularização em todo o território nacional, com sede em São Paulo

O que entra na regularização patrimonial

Obra aprovada antes de começar.

Obra feita sem aprovação é obra irregular, e ela reaparece na próxima licença, na venda e no financiamento.

  • Projeto legal

    O projeto que a Prefeitura aprova, desenhado já com as exigências de cada órgão.

    Antes da obra

  • Alvarás

    O alvará de aprovação do projeto e o de execução da obra ou da reforma.

    Antes da obra

  • Reforma e acessibilidade

    Adequações de reforma e de acessibilidade integradas ao projeto, e não remendadas depois.

    Durante a obra

  • Projetos compatíveis

    Arquitetura, incêndio e instalações conversando entre si antes de chegar ao protocolo.

    Do início ao fim

Um só responsável

Cada fornecedor lê a sua parte. Alguém precisa ler o todo.

Cada um por si

Fornecedores separados

  • Cada fornecedor atende a sua parte da exigência
  • O projeto de incêndio contradiz o de arquitetura
  • O protocolo volta com exigência, e a obra espera
  • Ninguém responde pelo todo
Com a Griffo & Medeiros

Um único responsável técnico

  • Um responsável coordena todos os fornecedores
  • Projetos compatibilizados antes do protocolo
  • Aprovação e execução na ordem certa
  • Um só interlocutor, do primeiro desenho ao alvará

Retrabalho não aparece no projeto. Aparece no prazo e no caixa.

Conte a sua obra

O percurso

Do primeiro desenho à obra aprovada.

  1. 01

    Diagnóstico

    O imóvel, o que se pretende fazer e a legislação do município, lidos antes do primeiro desenho.

  2. 02

    Projeto compatibilizado

    Arquitetura, incêndio, acessibilidade e instalações reunidos num só projeto legal.

  3. 03

    Aprovação

    Protocolo na Prefeitura e, quando exigido, no Corpo de Bombeiros. Cada comunique-se respondido.

  4. 04

    Execução acompanhada

    Alvará de execução na mão e a obra conforme o aprovado, pronta para a legalização e as licenças.

Os órgãos

Cada órgão na sua vez. Um só responsável.

Regularização patrimonial em todo o território nacional. A regra muda de município para município; a coordenação, não.

Prefeitura

Aprovação do projeto, alvará de aprovação e de execução, reforma e acessibilidade.

Corpo de Bombeiros

Projeto de prevenção e combate a incêndio aprovado junto com a obra.

Cartório

No fim da obra, a construção ou a ampliação averbada na matrícula, pela legalização.

Tombamento

Imóvel tombado ou na área envoltória: a aprovação dos órgãos de patrimônio vem antes da obra.

Perguntas frequentes

Regularização patrimonial: o que nos perguntam

Qual a diferença entre regularização patrimonial e legalização?

A regularização patrimonial é a parte de projeto e de obra: projeto legal, aprovação, alvará de aprovação e de execução, reforma e acessibilidade. A legalização legaliza o que está irregular e é mais documental, como o Habite-se, a anistia e a averbação na matrícula.

Já contratei o arquiteto. Ainda faz sentido?

Faz. A Griffo & Medeiros coordena os fornecedores que você já tem: compatibiliza os projetos e conduz a aprovação, com um único responsável técnico.

Reforma pequena precisa de alvará?

Depende do município e do que a reforma muda. A regra do seu endereço é conferida no diagnóstico, antes de a obra começar.

A acessibilidade entra no projeto?

Entra desde o início. Adequação de acessibilidade feita depois do projeto aprovado é retrabalho; integrada ao projeto legal, sai junto com a aprovação.

Vocês atendem fora de São Paulo?

Sim. Regularização patrimonial em todo o território nacional. A sede é em São Paulo.

Regularização imobiliáriaLegalização de imóveisLicenciamento de imóveisEVTL: o uso é permitido?

Vai reformar, ampliar ou construir?

Mande o endereço, o que pretende fazer e os projetos que já tiver. A Griffo & Medeiros responde com o caminho da aprovação e a ordem.

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