Avaliação de imóveis · antes de aceitar o número
O mercado opina. O laudo demonstra.
Comprador, vendedor e locatário sempre chegam com uma expectativa. A avaliação mostra o que vale, o que não vale e por quê.
Risco ocultoSe o imóvel opera fora do que a legislação permite, o preço pode até parecer convincente, mas o valor não se sustenta.
Quem confia na Griffo & MedeirosCorporaçõesFamily officesRedes e franquiasOperadoras de telecomBancosEscritórios de advocaciaFundos
Para que você precisa de um laudo
Toda decisão grande pede um número que se prove.
Escolha a sua decisão. O laudo começa respondendo à pergunta certa, e o valor chega pronto para a mesa onde vai ser cobrado.
Comprar ou vender
Negocie com a prova na mesa. O seu número deixa de ser opinião e vira o argumento que fecha o negócio.
Pedir avaliação →M&A e due diligence
Saiba quanto vale cada imóvel do pacote antes de pagar por ele, com o laudo independente que a mais-valia exige.
Pedir avaliação →Garantia bancária
Leve ao banco um imóvel avaliado de forma independente, no formato que a área de crédito confere.
Laudo para garantia →Balanço e laudo contábil
Ponha no balanço um valor justo com a sustentação que o auditor pede.
Pedir avaliação →Renovatória e revisional
Feche o aluguel no valor de mercado: nem um real acima para quem paga, nem abaixo para quem recebe.
Renovatória e revisional →Partilha, sucessão e holding
Divida o patrimônio por um valor que se sustenta diante de herdeiros, sócios e fisco.
Pedir avaliação →Perícia judicial
Entre na Justiça com laudo de alta força probatória: o assistente técnico do outro lado refaz a conta e chega ao mesmo número.
Pedir avaliação →Outra decisão?
Conte o caso em quatro respostas. A Griffo & Medeiros devolve o caminho, o escopo e o prazo.
Contar meu caso →Por que a Griffo & Medeiros
O número que fica de pé quando alguém confere.
- 2valores lado a lado: mercado e liquidez
Mercado não é liquidez.
Quem não sabe a diferença deixa dinheiro na mesa. O laudo mostra quanto o imóvel vale e quanto vale para vender agora, quando a decisão pede.
- 3filtros legais: zoneamento, AVCB e Habite-se
A lei entra no valor.
Uso que o zoneamento barra não entra na conta. Pendência de AVCB ou Habite-se aparece no laudo antes de alguém pagar por ela.
- 2+métodos em todo laudo, com a conciliação escrita
Valor que se sustenta.
Um método confere o outro. O número aguenta o conselho, o banco e a Justiça.
- 5.000+imóveis analisados e regularizados em quase 30 anos
Experiência que não se improvisa.
Galpão, laje corporativa, rede de lojas, terreno, site de telecom: a Griffo & Medeiros já viu o seu caso.
Tipos de imóvel
Cada imóvel tem o seu ponto cego.
O laudo olha primeiro para o que costuma pesar no valor daquele tipo de imóvel. Escolha o seu.
Imóvel comercial
Loja, escritório e laje corporativa: valor de venda ou de aluguel, com a amostra rastreável.
Avaliação de imóvel comercial →Galpão e industrial
Venda, aluguel, garantia, sale-leaseback e balanço, com o imóvel separado da operação.
Avaliação de galpão →Terreno
O zoneamento do lote lido antes da conta: o que se pode construir decide o valor.
Avaliação de terreno →Imóvel em garantia
Avaliação sem vínculo com a área de crédito e liquidação forçada ao lado, quando pedida.
Laudo para garantia →
Já tem um laudo? Teste antes de usar
Laudo pronto. Mas ele resiste a uma contestação?
Laudo do vendedor, do banco ou da outra parte do processo: a Griffo & Medeiros confere antes que ele custe dinheiro.
- O que se sustenta
- O que falta
- Quanto isso pesa no valor
O laudo por dentro
Cada número tem caminho.
É isto que o banco, o auditor e o juiz conferem. Peça de um laudo real da Griffo & Medeiros, sem identificar imóvel nem cliente.
- 01Finalidade e data de referência logo no início
- 02Matrícula, IPTU, plantas e AVCB lidos e cruzados
- 03Graus de fundamentação e de precisão declarados
- 04Memória de cálculo que qualquer perito refaz
Conciliação de métodos · laudo realse desenhando
O valor é a última linha do laudo. A prova está nas outras.
Perguntas frequentes
O que nos perguntam antes de contratar
O avaliador pode chegar no valor que eu preciso?
Não. O laudo é imparcial: o valor sai do mercado e do método. É isso que faz o número valer na mesa. Negociar é outro serviço, contratado à parte.
Laudo e parecer de corretor são a mesma coisa?
Não. O laudo pela NBR 14653 traz o conteúdo mínimo da norma, os graus declarados e a memória de cálculo, validados por engenheira habilitada. É o documento que o banco, o auditor e o juiz aceitam conferir.
O que preciso enviar para começar?
O endereço, a finalidade e os documentos que tiver. Faltou algum? A Griffo & Medeiros diz se ele é necessário e como seguir.
Quanto tempo leva?
O prazo depende do escopo: tipo e quantidade de imóveis, finalidade e documentos disponíveis. Conte o caso e você recebe a proposta com o prazo.
Quanto tempo vale um laudo?
A norma fixa a data de referência, não um prazo de validade. Quem recebe o laudo pode ter regra própria: a União, por exemplo, adota 12 meses.
Vocês atendem fora de São Paulo?
Sim. A sede é em São Paulo, com atuação em todo o Brasil e no exterior.
Quem valida
Kelly Griffo
Engenheira civil, perita do IBAPE/SP desde 2004, membro titular, é a responsável técnica que valida cada laudo da Griffo & Medeiros.
Tem um número para defender?
Envie o endereço, a finalidade e os documentos que tiver. A Griffo & Medeiros devolve o escopo e o prazo.