TEM EMPRESA SENTADA EM UM COFRE DE DINHEIRO. E PAGANDO PARA NÃO ABRIR.

Não é força de expressão. É conta.

Pense numa rede com 100 contratos de aluguel, com média de R$ 15 mil por mês. Se 70 deles forem revertidos com resultado de 30% a empresa deixa de pagar R$ 315 mil por mês. São R$ 3,8 milhões por ano de caixa devolvido ao negócio. Sem captar um real. Sem vender nada. Sem demitir ninguém. (Exemplo ilustrativo: 70 x R$ 15 mil x 30% = R$ 315.000 por mês.)

Os percentuais não são hipótese. Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre. Sem ação judicial.

O cofre existe dos dois lados da mesa. Quem aluga para operar paga acima do mercado e chama isso de custo fixo. Quem tem patrimônio alugado recebe abaixo do mercado e chama isso de estabilidade. Os dois estão errados. E os dois estão perdendo dinheiro todo mês, em silêncio.

Por que ninguém abre? Porque pedir aumento ou redução a esmo não funciona. Locador não aceita opinião. Inquilino também não. A mesa só se move com prova: laudo de valor locativo pela NBR 14653, com amostra de mercado e método rastreável, que se sustenta na negociação e, se precisar, diante do juiz.

E a Justiça não é atalho. Na revisional pedida pelo inquilino, o aluguel provisório não pode ficar abaixo de 80% do vigente (Lei 8.245, art. 68). O acordo bem provado é permitido a qualquer tempo (art. 18) e costuma ir mais longe, mais rápido.

Desde 1999, a Griffo & Medeiros, sempre plugada com o que acontece no mercado imobiliário, abre esse cofre contrato por contrato: diagnóstico da carteira, laudo e condução da negociação. O laudo é independente do resultado.

Se a sua empresa tem uma carteira de locações e ninguém olhou contrato por contrato nos últimos três anos, o dinheiro está lá. Parado.

Vamos abrir o seu cofre? Me chama no inbox.

Kelly Griffo