RegularizaçãoLicenciamento de redes
Redes · franquias · carteiras de imóveis
Cada loja da rede com a licença em dia.
Numa rede, o erro de licença não acontece uma vez. Ele se repete em cada ponto novo, e vence em datas diferentes em cada ponto antigo. A Griffo & Medeiros cuida da carteira inteira: antes do contrato, durante a operação e na renovação.
Por que a Griffo & Medeiros
Quase 30 anos tirando imóveis da pilha de processos.
- 5.000+imóveis analisados e regularizados em quase 30 anos
- 1999em regularização imobiliária, com sede em São Paulo
- 8prêmios desde 2005
- IBAPE/SPresponsável técnica perita desde 2004, membro titular
- ACSPdiretoria na Associação Comercial de São Paulo, no Comitê de Política Urbana
- Todo o Brasilregularização em todo o território nacional, com sede em São Paulo
Expansão
O EVTL vem antes do contrato. Não depois da obra.
O time de expansão escolhe o ponto pelo fluxo e pelo aluguel. A lei escolhe pelo zoneamento, pelo Habite-se e pelo AVCB. Quando as duas escolhas não batem, a rede descobre com o contrato assinado e a obra começada.
O EVTL responde antes da assinatura: a atividade pode funcionar ali, com quais licenças e em que ordem. O resultado vem em uma palavra.
Uso permitido, com o caminho de licenças.
Possível, com custo e prazo listados.
A lei não permite. Próximo ponto.
Ponto inapto descoberto antes custa um estudo. Descoberto depois custa a loja.
Carteira em operação
Licença também vence. Em cada loja, numa data diferente.
AVCB, CLCB e alvarás têm validade, e a renovação muda de município para município e de atividade para atividade. Numa rede, isso vira um prazo por unidade, todos correndo ao mesmo tempo, em cidades com regras diferentes.
Planilha organiza datas. Não protocola, não responde comunique-se e não aprova projeto no Corpo de Bombeiros. A Griffo & Medeiros faz as duas coisas: controla o prazo e resolve no órgão.
E o dever não é só do inquilino. Em São Paulo, o regulamento põe no proprietário ou no usuário a obrigação de manter a licença do Corpo de Bombeiros vigente, com sanção de advertência, multa de 10 a 10.000 UFESP e cassação (Decreto SP 69.118/2024, arts. 15, 42 e 44).
Gestão da conformidade da carteira
- Controle e manutenção da conformidade de cada imóvel
- Controle de validade do AVCB e do CLCB, com as renovações
- Obtenção dos alvarás de funcionamento e suas renovações
- Regularização dos documentos perante os órgãos públicos
- Relatório de regularidade perante os órgãos públicos
Como funciona
Da lista de endereços ao relatório de regularidade.
- 01
Inventário
A lista de unidades e os documentos que existirem. O que faltar entra como pendência, não como suposição.
- 02
Diagnóstico
A situação de cada unidade perante a Prefeitura, o Corpo de Bombeiros e o registro de imóveis.
- 03
Plano de ação
Unidades por grau de criticidade, com prazo e ação para cada uma. O irregularizável sai do plano antes de gastar.
- 04
Execução e gestão
Processos conduzidos até o documento sair, renovações controladas e relatório de regularidade da carteira.
Onde atuamos
Uma rede pelo país. Um padrão só.
Regularização e licenciamento em todo o território nacional, onde o imóvel ou a operação do cliente estiver. EVTL e avaliação de imóveis em todo o Brasil e no exterior, a partir da sede em São Paulo. A legislação muda de cidade para cidade. O relatório não: um formato, a carteira inteira na mesma régua.
Camadas por frente
- Brasilavaliação, EVTL e locação
- Estado de São Pauloregularização
- Exterioratuação a partir da sede, em São Paulo
A mesma carteira, outro cofre
A rede que licencia os pontos também paga aluguel neles
Quem já tem a lista de unidades na mesa está a um passo de saber quais contratos de locação pagam acima do mercado. Com laudo de valor locativo pela NBR 14653, a renegociação acontece.
Você sabia? Bem analisada, a sua carteira de locação pode reverter 70% dos contratos em resultado de 30% a 40% para o seu cofre.
Ver renegociação de aluguéisPerguntas frequentes
Licenciamento de redes e franquias: o que nos perguntam
Toda loja nova precisa de EVTL?
Toda loja nova precisa da resposta que o EVTL dá: a atividade pode funcionar ali, com quais licenças e em que ordem. Fazer antes do contrato custa menos do que descobrir depois da obra.
A franqueadora tem projeto padrão. Ele vale em qualquer cidade?
O projeto é padrão. A lei não. Zoneamento, código de obras e exigências do Corpo de Bombeiros mudam de município para município e de estado para estado. O EVTL confere se o padrão cabe em cada endereço.
Já temos um sistema que controla os vencimentos. Por que contratar?
O sistema avisa que o AVCB vai vencer. Alguém precisa levantar o que mudou na loja, ajustar o projeto, protocolar e acompanhar até a renovação sair. É essa parte que a Griffo & Medeiros faz.
Vocês atendem unidades fora de São Paulo?
Sim. A regularização é conduzida em todo o território nacional e, para carteiras, onde a operação do cliente estiver. EVTL e avaliação, em todo o Brasil e no exterior.
O que vem no relatório de regularidade?
A situação de cada unidade perante os órgãos públicos, os documentos que vencem e quando, as pendências e o que fazer com cada uma.
Vocês também avaliam os imóveis da carteira?
Sim. Laudo de avaliação e de valor locativo pela NBR 14653, validado pela responsável técnica, perita do IBAPE/SP desde 2004. Veja avaliação de imóveis.
Links importantes
Onde a regra de cada ponto está escrita
Quantas lojas da sua rede estão com a licença em dia hoje?
Se a resposta demora, mande a lista de unidades. A Griffo & Medeiros responde com o escopo e o prazo do diagnóstico.